Für die Vornahme der Grundeinlöse werden Gutachten als Grundlage der Angebote an die Grundeigentümer benötigt.
Vorab wird ein generelles Gutachten als Grundlage für alle weiteren Einzelgutachten erstellt.
Die Beauftragung umfasst sämtliche Sachverständigentätigkeiten die zur Erstellung der Gutachten erforderlich sind wie beispielsweise Erhebungen, Fahrzeiten, Bürokosten, Gebühren, Gutachtenserstellung, Erörterungen, Besprechungen etc.
Die gegenständliche Leistung ist eine geistige Dienstleistung:
Charakteristisch für geistige Dienstleistungen ist, dass diese vorab nicht eindeutig und vollständig beschrieben werden können. Im gegenständlichen Fall ist dies nicht möglich, weil zum einen die Leistung neben der besonderen Erfahrung des AN auch ein langfristiges Beobachten der Entwicklungen im Projektsgebiet erfordert und die Qualität der Leistungen vom richtigen Erfassen bzw. Beurteilen von Situationen abhängt.
Zum anderen sind die Randbedingungen und Vorgaben nicht exakt festlegbar, zumal jedes Grundstück vor Ort besichtigt werden muss und im Vorfeld nicht ausgeschlossen werden kann, dass es aufgrund der Projektkonkretisierungen und der Besprechungen mit den betroffenen Eigentümern zu weiteren Änderungen kommen kann, welche wiederum die besonderen Erfahrungen des Auftragnehmers sowie die Kenntnisse der Entwicklung der Verkehrswertsituation im Projektsgebiet der letzten Jahre voraussetzen.
Die Beschreibung kann daher nur über Ziel und Zweck (Ziel- oder Aufgabenbeschreibung) und durch eine bestimmte Aufgabenstellung definiert werden.
Im gegenständlichen Fall ist das Leistungsziel:



Erstellung eines generellen Gutachtens
Erstellung von Detailgutachten (Liegenschaftsbewertung) aufbauend auf dem Generellen Gutachten sowie den aktuellen jeweiligen Verkehrswerten und in Kenntnis der Projektunterlagen von Beginn der Planungen an
Gutachtenserörterungen vor Ort
Teilnahme an Einzelbesprechungen mit den Grundeigentümern
Statusbesprechungen (vor Ort und online)
Adaptierung der Detailgutachten aufgrund von Planungserfordernissen oder Ergebnissen aus den Gesprächen mit den Grundeigentümern



Basisangebot